­　　“从一季度房地产销售数据看，四限时代房地产销售面积和销售金额如期回落，城收策多城市但三线城市表现突出。紧楼将进” 方正证券 房地产行业首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，市政数线1月份至3月份全国房地产销售面积同增19.5%，四限时代销售额同增25.1%。城收策多城市以3月17日北京限贷为标志的紧楼将进第三波调控，力度加大、市政数线范围拓宽、四限时代措施创新，城收策多城市热点城市成交量将持续萎缩，紧楼将进带动全国销售量价继续回落。市政数线高库存三线、四限时代四线城市政策继续友好，城收策多城市整体热度维持，紧楼将进有望对全国销售形成支撑。

­　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2个至6个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1个至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。

­　　数据显示，3月18至3月31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

­　　一季度房地产数据显示，房地产开发投资完成额同增9.1%，而上个季度的房地产开发投资完成额同增8.99%；新开工面积同增11.6%，上个季度的新开工面积同增10.4%。

­　　对此，夏磊指出，一季度房地产投资再度小幅增长，符合投资拐点在4月份至5月份的判断。投资增长的主要原因是：一是二线城市此前销售增长滞后传导；二是三线、四线城市持续热销，补库存效应显著。全国销售回落态势已定，投资滞后半年左右，因此大概率在4月份至5月份出现拐点。结构上看：一线城市投资具有刚性；二线城市投资反弹接近尾声；三线、四线城市将是支撑投资重要因素。维持全年投资增速4%判断。开发投资再度小幅增长，热销三线、四线城市补库存是主因。

­　　“从二季度房地产市场趋势看，持续收紧的政策效应会积极释放，所以二季度房地产市场交易降温也是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，尤其是近期对于房企的推盘、产品销售、代理商和中介公司行为的管制等，都有一个较为收紧的表现，这都会对房地产市场交易形成一个比较明显的影响。

­　　严跃进预计，后续对违规做法的督查会继续，房企也不会过多涉足各类违规交易，从这个角度看，实际上量跌恰好说明市场调控是有效的。另外对于房地产市场来说，价格也容易受牵制，小跌是大概率的。当然各地还需要查处双面合同等现象，防范价格下跌的同时购房者购房压力并没有实质性降低的可能。（记者 孙 华）

• ·阿维塔已完成C轮融资 总裁陈卓表示将全力争取2026年IPO
• ·基金业协会：资产支持专项计划备案规模突破万亿
• ·昆明康进保险代理公司因编制虚假报表遭停新业务6个月
• ·巴曙松：建议宽信贷对冲利率高企对中小企业融资的误伤
• ·只为RTX 5090！索泰/映众显卡从香港搬走了
• ·我国快递月均业务量达140亿件 农村市场成新增长极
• ·快讯：三元联手复星收购法国食品品牌 股票复牌涨停
• ·荣耀Magic7 RSR保时捷设计：双层OLED技术引领安卓旗舰新潮流
• ·联发科官宣新一代天玑芯片：12月23日发布天玑8400全大核处理器
• ·ROG 9 Pro强势登顶安兔兔11月跑分榜 巅峰性能依旧
• ·快讯：地产股午后走高 卧龙地产涨停
• ·ROG 9 Pro强势登顶安兔兔11月跑分榜 巅峰性能依旧
• ·区区一个原子 就能改变鸟的颜色
• ·大陆游客全球买什么？十年间游客赴港旅游数增17倍
• ·违规宣传 “交通心肾胶囊”“卓玛丹”在南宁暂停销售
• ·禾泰股份连年亏损、拖欠工资 2017年或将资不抵债